[size=medium][/size][size=11pt]Ankara, 21/08/2013[/size][/size][size=medium]
[/size][size=medium][/size][size=3]Özü: Yeni Tapu Sicil Tüzüğü'nün noterlik çalışmalarını ilgilendiren kısımları hk.[/size][size=medium][/size]
[/size][size=medium][/size][size=3] [/size][size=medium][/size]
[/size][size=medium][/size][size=3] [/size][size=medium][/size]
[/size][size=medium][/size][size=3] [/size][size=medium][/size]
[/size][size=medium][/size][size=11pt]........................ NOTER ODASI BAŞKANLIĞINA[/size][/size][size=medium]
[/size][size=medium][/size][size=11pt]........................ NOTERLİĞİNE[/size][/size][size=medium]
[/size][size=medium][/size][size=11pt] [/size][/size][size=medium]
[/size][size=medium][/size][size=11pt] [/size][/size][size=medium]
[/size][size=medium][/size][size=11pt] 17.08.2013 tarihli ve 28738 sayılı Resmi Gazete'de yeni TAPU SİCİL TÜZÜĞÜ yayımlanmış ve bu Tüzüğün 90'ıncı maddesi gereğince de 18/5/1994 tarihli ve 94/5623 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Tapu Sicili Tüzüğü yürürlükten kaldırılmıştır.[/size][/size][size=medium]
[/size][size=medium][/size][size=11pt] [/size][/size][size=medium]
[/size][size=medium][/size][size=11pt] 1) Yeni Tapu Sicil Tüzüğü'nün 18'inci maddesi mülga Tüzüğün 13'üncü maddesinin karşılığı olup, yeni düzenlemeler içermektedir. Buna göre:[/size][/size][size=medium]
[/size][size=medium][/size][size=11pt] [/size][/size][size=medium][/size][size=11pt]a) [/size][/size][size=11pt]18'inci maddenin 2'nci fıkrasında "İstemde bulunan hak sahibi gerçek kişi ise, Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaralı nüfus cüzdanı istenir," hükmü yer aldığından, Türk vatandaşlarının tapu işlemlerinde sadece Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaralı nüfus cüzdanı ile işlem yapılabilecektir. Noterliklerde de, bu hükme uygun şekilde hareket edilmesi ve Türk vatandaşlarının tapuda işlem yapılmasını gerektiren işlemlerinde sadece Türkiye Cumhuriyeti kimlik numaralı nüfus cüzdanı ile işlem yapılması icap etmektedir.[/size]
[/size][size=medium][/size][size=11pt] b) Aynı maddenin 4'üncü fıkrasında "Tapu işlemi için düzenlenecek vekâletnamelerde, vekâlet verenin imzasının bulunması zorunludur."[/color] hükmüne yer verildiğinden, noterliklerde düzenlenecek tapuda işlem yapılmasını gerektiren VEKÂLETNAMELERİN tamamı vekâlet verenin imzasını içerecek şekilde asıl olarak düzenlenecektir.[/size][/size][size=medium]
[/size][size=medium][/size][size=11pt] d) [/size][/size][size=medium][/size][size=11pt]Aynı maddenin 5'inci fıkrası "İstem bir tüzel kişi adına yapılmış ise, tüzel kişinin istemde bulunulan işlemi yapabileceğini ve temsilcilerini belirten, kanunlarda yazılı mercilerden alınmış yetki belgesi ve imza sirküleri aranır. Yetki belgesinde, temsilcinin Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarasının da bulunması zorunludur." hükmünü içerdiğinden, tüzel kişilerin tapu işlemlerinde kullanılabileceği ve aynı zamanda yetkiyi gösteren bir belge olduğu dikkate alınarak, düzenlenecek imza sirkülerinde tüzel kişi temsilcilerinin T.C. kimlik numaralarının yazılması icap etmektedir.[/size]
[/size][size=medium][/size][size=11pt] b) [/size][/size][size=medium][/size][size=11pt]Aynı maddenin 8'inci fıkrasında "Yabancı uyruklu gerçek kişiler ve yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin tapu ve kadastro işlemlerinde kullanılacak belgeleri belirlemeye Genel Müdürlük yetkilidir." hükmü yer almaktadır. [/size][/size][size=11pt]Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce, belirtilen belirleme yapılıncaya kadar[/size][/size][size=11pt] bu kişilerin işlemlerinde esas alınacak kimliklerin mahalli t[/size][/size][size=11pt]apu müdürlüklerinden sorulması suretiyle işlem yapılmasının uygun olacağı düşünülmektedir.[/size][/size]
[/size][size=medium][/size][size=11pt] [/size][/size][size=medium]
[/size][size=medium][/size][size=11pt] [/size][/size][size=medium][/size][size=11pt]2) [/size][/size][size=11pt]Yeni Tapu Sicil Tüzüğü'nün 47'nci maddesi de mülga Tüzüğün 55'inci maddesinin karşılığı olup, bu madde de yeni düzenlemeler içermektedir. Buna göre:[/size]
[/size][size=medium][/size][size=11pt] a) 47'nci maddenin birinci fıkrasının (a) bendinde "irtifak hakkı vaadi için resmî senet"düzenlenmesi gerektiği belirtildiğinden, irtifak hakkı vaadi ile ilgili sözleşmeler tapu idarelerinde yapılacaktır.[/size][/size][size=medium]
[/size][size=medium][/size][size=11pt] b) Mülga Tüzüğün 55'nci maddesinin (c) bendinde yer alan;[/size][/size][size=medium]
[/size][size=medium][/size][size=11pt] "kat karşılığı inşaat hakkı" ibaresi, 47'nci maddenin birinci fıkrasının (c) bendinde "arsa payı karşılığı inşaat hakkı"[/color] [color=red]şeklinde değiştirilmiştir.[/size][/size][size=medium]
[/size][size=medium][/size][size=11pt] "sözleşmeden doğan ön alım (şuf'a)" hakkı için noterlikte sözleşme yapılması hükmü kaldırılmış, 47'nci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendiyle bunun için yazılı sözleşme yapılması yeterli görülmüştür.[/size][/size][size=medium]
[/size][size=medium][/size][size=11pt] [/size][/size][size=medium][/size]
[/size][size=medium][/size][size=11pt] [/size][size=11pt]17.08.2013 tarihli ve 28738 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Tapu Sicil Tüzüğü'nün[/size][size=11pt] ilgili kısımları ilişikte olup, yukarıda belirtilen değişikliklerin mevzuat yönünden incelenmesi ve gerekli girişimlerde bulunulması hususlarında çalışmalar yapılmaktadır.[/size][size=medium][/size]
